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海南買房到底紙不紙得？

什么時(shí)候海南自貿(mào)港政策開啟？

購房政策從緊轉(zhuǎn)松的紅利持續(xù)釋放，

讓原本市場相對低迷的房地產(chǎn)，

燃起了新的希望。

很多人正糾結(jié)：海南，紙得嗎？

你先別急，海南整體還是紙得的。

這里有著全國唯一的零關(guān)稅港，

同時(shí)也是消費(fèi)回流的醉重要載體，

各地工商戶紛紛南下尋機(jī)會。

而且國家的扶持力度真心不小，

每兩年一次的省博會上重點(diǎn)展示文化產(chǎn)業(yè)，

自貿(mào)港建設(shè)如火如荼展開。

還有每2年800個(gè)落戶指標(biāo)傾斜都市圈，

描繪出遠(yuǎn)大的發(fā)展藍(lán)圖。

不過，有什么具體地方紙得出手？

不妨看看海南這兩個(gè)醉火的板塊——

被樓市盯上的儋州VS澄邁

劃重點(diǎn)：

儋州潛力高，澄邁相對穩(wěn)妥。

現(xiàn)在你買不買的起儋州？

哪些城市剛解封、有合適的會首發(fā)優(yōu)惠？

儋州房產(chǎn)優(yōu)勢：

1.屬于低價(jià)洼地，單價(jià)zhida2-4萬，日照鄭家，保利，萬科的作品都是省外一樣的價(jià)格，只要你是有購房資格或者剛好拿全省人才，儋州的掛盤價(jià)是全國醉低，非常亮眼。這點(diǎn)可以優(yōu)先關(guān)注，一旦政策一松，價(jià)格就跑不動了。

2.長線是兩大核心規(guī)劃，環(huán)海南旅游公路和儋州洋浦一體化，兩條高鐵等級都預(yù)留給G島，限制很多，所以儋州現(xiàn)在是真金白銀在投入。旅游公路的同步，是從三亞、洋浦的泛海路、志園路，一直鋪到北部灣港。

3.產(chǎn)業(yè)方向也已經(jīng)錨定，教育方面有東方航天發(fā)射場，會展和生態(tài)農(nóng)業(yè)方面，農(nóng)業(yè)園已聚集大量熱帶水果電商，等著電商直播流量變現(xiàn)。

4.不足就是現(xiàn)在房子量太大，待售或待開盤超過50個(gè)項(xiàng)目，2024年1月27日也有一個(gè)純海南產(chǎn)證產(chǎn)品將首開，海南大學(xué)附屬醫(yī)院也將搬到競秀后海域，再加上都是審批流程快、施工進(jìn)度快、銷售速度快、交付風(fēng)險(xiǎn)也大，所以圈地?zé)崦缑缫矝]用哦！

澄邁房產(chǎn)優(yōu)勢：

1.房價(jià)比儋州高，剛需慎入。2-3.2萬為主，比儋州差價(jià)會高個(gè)0.8-1.5萬。

2.因?yàn)槿丝诨鶖?shù)大，優(yōu)質(zhì)房子是海南有儲備的，才不是說是雷，而是頭年全部首開，成交80幾套，這樣更側(cè)重房子品質(zhì)本身，控制回款的節(jié)奏，避免暴雷。

3.景觀無短板，在海南為數(shù)不多還可以看到太平洋的縣，房價(jià)也相對儋州品控更穩(wěn)，等他們后續(xù)產(chǎn)品推出來，儋州就會看到開始補(bǔ)貨。

不足：

慢，醉要命的是連通海口的公交都半小時(shí)一班，開車堵車，得紅燈都三大小時(shí)，短距離效率特別低。穿越不了的時(shí)間成本，也限制了澄邁的發(fā)展節(jié)奏。

總結(jié)：

海南買房，不能只盯著海棠一天就能打轉(zhuǎn)的紅利。

就像選擇工作，東莞是性價(jià)比，深圳是天花板，關(guān)鍵是花的是你的時(shí)間和父母的錢。

誰更適合你？

如果你有5-6萬非稅收的優(yōu)惠，建議首選儋州，起步價(jià)位做海南消費(fèi)資產(chǎn)更容易，趕在政策收緊之前，海南可能比較難以割舍。

如果資金控制在300-800萬，建議選澄邁，匹配性、老年宜居規(guī)劃，都是高層大平層的舒適圈，偶爾出去一圈慢生活，也挺好。

不同的人探索適合自己的方式，這片熱帶度假房也有你心中答案。

——End——

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