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如何收取物業(yè)管理費(fèi)？物業(yè)費(fèi)用糾紛如何解決？ 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

我們所居住的小區(qū)是需要固定繳納物業(yè)管理費(fèi)的！你知道物業(yè)管理費(fèi)如何收取嗎？在收取物業(yè)管理費(fèi)中出現(xiàn)糾紛時(shí)需要如何處理呢？現(xiàn)在，來為大家解答！

一、物業(yè)管理費(fèi)如何收取

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵從一些原則：

1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

5、公平原則。

二、如何處理物業(yè)管理收費(fèi)糾紛

（一）儋州市購房者為避免糾紛可采取如下措施：

1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署。

2、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

（二）糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：

1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，由管委會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。

2、不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定，物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定。

3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià)，一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。

有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的糾紛在日常生活中隨處可見，人們應(yīng)加強(qiáng)自己的維權(quán)意識(shí)，對(duì)那些不合理的收費(fèi)一定要取締，如果您遇到物業(yè)管理費(fèi)方面的糾紛，建議咨詢儋州房產(chǎn)類專業(yè)律師，遇到問題時(shí)不要盲目應(yīng)對(duì)，一定要勇于拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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