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海南儋州買房子XG嗎？儋州商業房子有哪些？儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。海南儋州XG政策是什么？“候鳥”老人怎么在海南儋州市買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了儋州XG政策詳細解析，想在儋州買房的北方人不妨先來了解一下！

一、儋州購房條件

儋州屬熱帶濕潤季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.5℃，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~“候鳥”老人買房是為了養老，主要是儋州氣候。那么，外地人在儋州買房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、儋州購房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在儋州購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房政策全面講解

年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。儋州的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，那么，海南儋州買房子XG嗎？以下是海南購房條件全方位解說：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，儋州房產生紙潛力逐漸被人看好，加上儋州購房門檻會越來越高，儋州房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在儋州買房？

海南儋州房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在儋州房價有小幅度的增長。那么，海南XG后如何在儋州買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買儋州商業房子：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。儋州公寓配套更完善，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。全國獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素，因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢，如今儋州購房門檻會越來越高，儋州房源將會越來越少。

四、儋州商業房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。儋州公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小編精心整理了儋州公寓排行榜，僅供參考！

1、華信廣場： 華信廣場位于樂東縣樂祥路與政府新規劃路的十字路口，產權年限70年。

2、五指山·綠洲島： 五指山·綠洲島位于五指山市環城西路東側，醫院配套有海南省第二人民醫院(415米)海南省民族醫院(424米)五指山市人民醫院(424米)五指山市婦幼保健所(596米)海南省第二人民醫院-急診(420米)；

3、海航萬綠園1號： 海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，容積率4.0。

4、遠洋山海： 遠洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區椰風路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠洋山海），周邊餐飲有Fresh8(860米)潤園中餐廳(860米)瑞吉度假酒店海鮮餐廳(885米)江戶銀日本料理(2.5公里)。

5、海口恒大外灘： 樓盤地址：海口市龍華區渡海路。

6、龍潭·溫泉印象： 龍潭·溫泉印象位于龍潭·溫泉印象，開發商是海南龍潭房地產開發有限公司。

7、鳳嶺悅瀾： 鳳嶺悅瀾位于三亞市河東鳳凰路79號（白鷺公園對面），樓盤亮點，鳳嶺悅瀾區位得天獨厚，地塊依山面水，景觀層次豐富，交通便捷。。

8、御景峰： 御景峰位于御景峰位于海口市金貿西路16號，

9、希望·棋子灣： 希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮廣德路，周邊娛樂有棋子灣中央森林公園(1090米)。

10、廣粵錦泰·首座： 廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區長濱東四街10號，物業公司是安逸物業管理有限公司。

儋州公寓優勢：儋州公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務型公寓（或稱商住型公寓），由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選海口三亞，如果只是度假養老可以考慮儋州，有基礎的生活消費配套，生活環境也不擁擠。一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。儋州有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018儋州購房政策，供大家參考。。。

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