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什么情況下可以使用儋州市房屋維修基金 海南購房，儋州房價不管是漲還是跌，有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程時，可以使用房屋維修基金。其中，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明等。

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

商品房銷售時，儋州市購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，儋州市購房者應(yīng)當按儋州市購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

一般情況下，房屋維修基金由海南房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：儋州市購房人付1.5%，出售人付6%;高層：儋州市購房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案規(guī)定：儋州市購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。

儋州樓盤推薦

1、中視金海灣： 均價19000元/㎡，中視金海灣位于儋州市濱海新區(qū)濱海大道，物業(yè)費1.8元/平米/月。

2、和信經(jīng)典花園： 均價9300元/㎡，和信經(jīng)典花園位于儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處），物業(yè)費別墅2.1；住宅1.50元/平米/月。

3、塞維亞海岸： 均價9800元/㎡，項目地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)。

4、郁金香郡： 均價3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路，樓盤特點，郁金香郡交通方便，配套齊全，戶型由高層住宅與三層商業(yè)部分而組成。。

5、天來泉斯道莊園： 均價13500元/㎡，天來泉斯道莊園位于儋州藍洋溫泉度假區(qū)內(nèi)，生活配套有蘭洋信用社 464米 中國工商銀行ATM(藍洋溫泉大河花） 465米 郵政儲蓄24小時自助銀行服務(wù) 536米。

6、華諾國際： 均價待定元/㎡，華諾國際位于儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米），物業(yè)費1.20元/平米/月。

7、廣場家園： 均價9200元/㎡，廣場家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），綠化率35%。

8、匯元·幸福森林： 均價9800元/㎡，匯元·幸福森林位于北部灣大道儋州黃岡實驗學校（斜對面），容積率1.20 。

9、中南西海岸： 均價15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區(qū)第二組團，醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院 (4公里)排浦鎮(zhèn)醫(yī)院 (4.3公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院 (7公里)；

10、水岸名都2期： 均價10500元/㎡，水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，

儋州獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，儋州是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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