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剛需買(mǎi)房有哪些優(yōu)惠政策 儋州購(gòu)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

1、稅費(fèi)優(yōu)惠：剛需海南購(gòu)房是家庭的首套房，契稅可享受減免政策，90㎡及以下的戶型，稅率減按1%計(jì)算;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

2、貸款首付優(yōu)惠：剛需首套房貸款，首付醉低30%起。

1、剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類(lèi)生活緊迫的需求，但是卻不過(guò)分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)基本需求就是溫飽，生活等。

2、所以，住房自然在其中。對(duì)于沒(méi)有海南房子或是租房的人們來(lái)說(shuō)，能擁有一個(gè)屬于自己的海南房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。

3、剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。

1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入：

儋州市買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。儋州市買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證海南購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和海南購(gòu)房方向。

2、選擇適宜的海南房?jī)r(jià)和房屋面積：

在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，海南房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無(wú)從入手、很難判別。其實(shí)，海南房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但海南房?jī)r(jià)的醉終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以海南購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照海南房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素醉終決定適宜自己的海南房?jī)r(jià)水平。海南購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的海南房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著海南購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到海南房子的使用面積可能差別很大。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州買(mǎi)房，儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。

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