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如何辨別商品房預(yù)售許可證的真假 儋州市樓盤，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱：

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證，需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議你不要購(gòu)買該儋州房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。

2、看項(xiàng)目的名稱：

試問(wèn)，如果開(kāi)發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際不符，你又從何得知你欲購(gòu)項(xiàng)目的儋州房產(chǎn)已經(jīng)得到預(yù)售許可了呢？所以，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)儋州房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，看看它與實(shí)際是否相符。

3、看用途：

房屋用途性質(zhì)是絕對(duì)不可忽略的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗蕖⒔灰锥愘M(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是，在實(shí)際生活中，開(kāi)發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不可能，那么當(dāng)你明明買的是民用住宅，但是預(yù)售證注明的是商用，那肯定就是假的。

4、看附圖：

個(gè)別商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等，你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)。若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的

5、看帳號(hào)：

一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專用帳號(hào)，你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的帳號(hào)相同。

6、看面積：

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話，你就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。

7、看土地使用權(quán)證號(hào)：

開(kāi)發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)儋州房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。

8、看備注：

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫明房屋抵押狀況、用途分布等信息，你可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)分辨預(yù)售證的真假。

1.工程爛尾：

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向海南購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與海南購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么海南購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2.無(wú)法取得土地使用權(quán)證書：

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3.儋州市房子隨時(shí)可能被拆除：

開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的儋州市房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該儋州房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海岸漫谷： 均價(jià)24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

2、塞維亞海岸： 均價(jià)9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院 (5公里)排浦鎮(zhèn)醫(yī)院 (8.1公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院 (7公里)；

3、海南恒大名都： 均價(jià)5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市蘭洋，

4、和風(fēng)雅筑： 均價(jià)3700元/㎡，和風(fēng)雅筑位于儋州市中興大街東側(cè)美扶小學(xué)西側(cè)和風(fēng)雅筑，樓盤特點(diǎn)，和風(fēng)雅筑位于城北新區(qū)，于高速路口交匯處，附近配套設(shè)施齊全，東側(cè)有體育中心可便于散步，休閑，娛樂(lè)；西南方向配有騎樓小吃街，中心公園。都市養(yǎng)生，離塵不離城。真正的養(yǎng)生地，不在鬧市不在郊野，真正的養(yǎng)生，要景致怡情，要居家便利。。

5、和信經(jīng)典花園： 均價(jià)9300元/㎡，和信經(jīng)典花園位于儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、廣場(chǎng)家園： 均價(jià)9200元/㎡，廣場(chǎng)家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），容積率2.20。

7、恒大金碧天下： 均價(jià)14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，綠化率40%。

8、寶安·山水龍城： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，寶安·山水龍城位于海南·儋州市那大花果山度假區(qū)寶安山水龍城營(yíng)銷中心，

9、兆南熙園： 均價(jià)9400元/㎡，兆南熙園位于儋州市城區(qū)主干道中興大道西北處伏波路和科技路 ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、偉業(yè)西城國(guó)際： 均價(jià)4800 元/㎡，偉業(yè)西城國(guó)際位于儋州城北廣場(chǎng)花園項(xiàng)目地(海南儋州市那大城北新區(qū))，醫(yī)院配套有那大人民醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院、那大公社醫(yī)院、海南西部中心醫(yī)院(耗資5.8億打造三甲級(jí)醫(yī)院）；

想在海南儋州買房，特別是兼顧touzi需求的群體，儋州未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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