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地段好但房齡大的二手房，紙不紙得買？， 儋州房地產，儋州生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

對于部分預算有限的購買者，一般會面臨兩難的選擇，比如要么購買地段好但房齡大的海南二手房，要么購買郊區儋州市新房。那么，地段好但房齡大的海南二手房，到底紙不紙得購買呢？

一、核心地段房齡大海南二手房的優點

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類海南房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到海南二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類海南二手房的價格比周邊同地段的儋州市新房要低不少。不少海南二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大海南二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老海南房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言，海南房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，海南房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買后得翻新裝修

老海南房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此海南購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點海南購房者一定要注意，因為一般來說海南二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

因為這樣的海南二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

儋州市買房時，我們的鄰居很重要。老舊海南二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環境，難以認同這種生活氛圍。

三、儋州市買房建議

對于第一次儋州市買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。

如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶紙。

對于不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老海南二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

儋州優質樓盤推薦

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