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收藏！簽二手房買賣合同有哪些需要注意的？ 海南房產信息網，儋州擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

儋州二手房的買賣一般都是通過中介來完成的，儋州購房者在簽訂儋州二手房儋州購房合同之前首先要看這個儋州購房中介是否是具備正規營業執照，以免自己上當受騙。其次還要注意儋州購房合同的一些條款，那么，在簽訂儋州二手房買賣合同的時候有哪些需要注意的呢？

一、儋州購房者要對即將進行交易的海南房產進行必要的了解

儋州購房者要了解該海南房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制儋州市房地產權利；該海南房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

如果該海南房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該海南房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是儋州購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該海南房產抵押給第三方，在轉讓該海南房產時，并未通知第三方或未告知儋州購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此海南房產方可進行買賣。

二、簽訂儋州二手房買賣合同前必須認真核實房主身份

目前，在儋州二手房交易糾紛中假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，通常都是在儋州購房者付完首付以后，直到要去過戶了才知道自己已經上當了，再回頭找的時候已經無法找到當初簽約的那個人了。因此，儋州二手房購置必須確保賣房的那位是合法房主，因為只有合法房主才有權進行房屋的買賣。

三、房屋現狀要注明在合同上

房屋現狀一定要在合同中清楚的注明，包括房屋的配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

四、要明確標明房屋基本情況和付款時間

在儋州二手房交易中，合同非常的重要。因為儋州二手房交易時買賣雙方間的民事行為，雙方之間的權利與義務只有在合同中才能夠體現出來。所以合同中應該要注明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息要按產權證上注明的為準。另外，在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；海南房產面積多大；該海南房產用途是辦公還是居住，或是其他等這些信息都需注明。

五、物業交割問題要寫清

儋州購房者在簽合同時，關于物業交割的相關內容也一定要寫進去，約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，以及究竟由誰來負責交納的問題。

六、確定違約責任條款

其實，確定違約責任條款主要也是為了規范買賣雙方的行為，也更加有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益。在儋州購房合同中，應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

海南樓盤賣點：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，儋州市二手房。

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