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購房百科:維權別猶豫，遇到這些情況果斷退房 海南儋州市房地產，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

海南買房時遇到不符合承諾的地方，很多儋州市購房者會選擇忍氣吞聲，一方面是因為買套儋州房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺得維權無用。實際上，如果遇到以下6種情況，儋州市購房者有權選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭取一些權益。

一 、開發商五證不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

開發商五證不全，就沒有售樓資格，這時開發商與儋州市購房者所簽的合同屬于無效合同，儋州市購房者有權要求退房，開發商應該返還房款，并支付房款在這段時間產生的利息。

法律依據：

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。

二、交房面積誤差超過3%

　交房實際面積和合同約定面積有誤差是正常現象，但誤差紙有一個重要的約定基數：3%。如果誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補，儋州市購房者要求解除合同的，法院不予支持。如果面積誤差超過3%，儋州市購房者可選擇退房，開發商在儋州市購房者提出解除合同后30日以內退還儋州市購房款和利息。如果儋州市購房者選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3%：誤差3%以內(含3%)房款開發商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。面積增加＞3%：誤差在3%以內的儋州市購房款由儋州市購房者補交，對超過3%以上的面積房款由開發商承擔，產權對海南買房人。

三、開發商辦不出海南房產證

通常情況下，儋州新房海南房產證是由開發商一手代辦的，儋州市購房合同中會有關于委托開發商代辦海南房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。如果開發商在合同約定時間無法辦出海南房產證，儋州市購房者有權提出退房。

法律依據：

辦理房屋權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致儋州市購房者無法辦理房屋權登記的，儋州市購房者可以請求解除合同和賠償經濟損失。

四、儋州房子存在嚴重質量問題

法律依據：

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

具體分為2種情況：

1、交房時，要求開發商出示《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗工程是否經驗收合格。如果開發商不能提供，儋州市購房者有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔，如果超過約定期限仍然不能驗收合格，儋州市購房者有權退房并要求賠償損失。

2、交房后儋州市購房者認為主體結構不合格的，可依照規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，儋州市購房人有權退房，給儋州市購房人造成損失的，開發商應當依法承擔賠償責任。（備注：檢測機構買賣雙方要達成一致，協商不成可申請法院指定檢測機構）

五、未經允許私自更改房屋規劃設計

儋州房子的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在儋州市購房者不知情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，導致實際與合同約定出入很大，則直接構成違約。儋州市購房者有權提出退房，開發商要承擔違約責任。

六、開發商遲遲交不房

法律依據：

出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付儋州市購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

儋州市購房建議：當開發商違約時，首先看看儋州市購房合同中是否有對該違約責任的約定，如有約定，按合同約定處理。如未約定，可依據法律規定要求開發商賠償，記得保留相關證據，以防被開發商倒打一耙。

儋州市買房優勢：海南儋州市房產網，儋州交通發達，西環高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內，西環高鐵儋州境內設有三站，西線高速在儋州境內有多個入口，規劃建設的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯系。水陸空立體交通網絡呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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