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房屋買賣合同怎么寫？當心其中無效購房合同 海南儋州市房子，儋州不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

很多人在簽訂海南購房合同的時候都只會注意合同中的條款是否維護了自己的利益，但是關于海南購房合同，大家需要了解的內容還有很多，如果海南購房合同在制定的時候不符合規范，就很有可能會造成買賣雙方簽訂的海南購房合同無效的情況，今天小編就來講講房屋買賣合同怎么寫，無效的海南購房合同有哪些呢？

一、房屋買賣合同怎么寫

1、海南購房合同包括房屋的數量和質量，在數量上應明確計量單位。在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等，都必須明確清楚。

2、海南購房合同明確了儋州市房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人醉主要的義務，它既是海南房產買賣合同中醉重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價紙表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定，并且要對交接時會產生的問題，明確約定出相應的處理方法。

4、合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者海南購房者不按期支付價款等。出現類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

二、哪些海南購房合同可能無效

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

以上就是關于海南購房合同內容以及哪些海南購房合同可能無效的介紹了，其實海南購房合同中存在的問題還是比較多的，只是大家在簽訂海南購房合同的時候都沒有詳細的去了解過，很多人在私下進行海南房產交易的時候都是利用網上的一些合同模板簽訂的，這些合同一定要仔細查看一下。

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