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首套房和二套房認定標準是什么？有什么區別 海南儋州市房產網，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

想要儋州市買房的人就會經常關注儋州市房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞匯，很多海南購房者都是一知半解，不知道即將儋州市買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什么？

商業城市首套房認定標準

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無儋州市房產婚后儋州市買房申請貸款算首套。

商業城市二套房認定標準

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款儋州市買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前儋州市買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有儋州市房產和房貸未還清。另一方沒有任何儋州市房產和房貸記錄，現在兩人一起購買儋州新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款儋州市買房算二套。

首套房和二套房的區別

1、首套房和二套房首付比例的區別

在部分商業、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、首套房和二套房貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和儋州二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

現在的海南房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次海南購房時，海南購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行海南購房預算，也不會多花冤枉錢。

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