購房電話：180898284⒎0

提前還貸有什么注意事項？對銀行有哪些弊端 海南儋州市二手房，儋州買房時，大家醉關心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

很多貸款儋州市買房的儋州市購房者在還貸一定期限后，手里又有了富余的存款，就想著是不是可以提前把銀行的房貸給還清了，雖說各大銀行都支持辦理提前還貸，但是也不是儋州市購房者想提前還就可以提前還的，接下來小編給大家講解一下，提前還貸有什么注意事項？對銀行來說提前還貸有哪些弊端？

提前還貸有什么注意事項？

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、提前還貸需要提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日。各家銀行對于提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。

3、提前還貸文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，醉好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

4、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶儋州房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的儋州房產才可以說是完全屬于自己的財產。

5、部分還貸不要先還公積金

如果儋州市買房時，你選擇的是“商業貸款＋公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

6、縮短還款期限比減少月供更省錢

都知道提前還款除了全部還清之外，還可以有兩種方式可選，一是月供不變的情況下，縮短還款期限，二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、保持月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時間節點上，前者比后者更節省利息支出。

對銀行來說提前還貸有哪些弊端

1、銀行每年的借貸計劃被打亂

各個銀行每年都有各自的資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。

2、銀行利潤受損

銀行每年在房貸上放出去的貸款上達幾十個億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果儋州市購房者都要求提前還款的話，那么銀行利潤將會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。

3、風險成本增加

儋州市購房者提前還款對銀行來說也是一種風險，收回來的錢需要重新再借出去，銀行又要重新做風險測評和把控，對信用、市場、利率等風險及各項開支進行再次付出。這從整體上增加了銀行的風險把控成本。

海南儋州房地產。。。海南儋州買房優勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。

咨詢熱線：180898284⒎0

海南儋州房子|提前還貸有什么注意事項？對銀行有哪些弊端此文由臻房小許編輯，轉載請注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/19967.html