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已婚儋州買房貸款需要哪些條件？銀行會查什么？ 儋州房地產(chǎn)，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

儋州市買房醉關(guān)鍵的一步到了，那就是真金白銀的考驗，以后吃土的日子是10年20年30年……就看你怎么選了，當然了土豪請隨意。婚后儋州市買房錢不夠咋辦？貸款來湊！那么，已婚儋州市買房貸款需要哪些條件？銀行會查什么呢？接下來小編為您一一分析！

一、已婚儋州市買房貸款需要哪些條件？

1、已婚人士儋州市買房貸款時，需要有合法的居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、需要有按期償還貸款本息的能力。

4、需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、需要有購買住房的合同或協(xié)議。

6、已婚人士提出儋州市買房貸款申請時，通常需要在銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定交存住房公積金。

7、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。

二、已婚儋州市買房貸款銀行會查什么？

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現(xiàn)有房屋狀況

借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來儋州市買房的貸款首付比例和利率。

3、征信報告

征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。

由于銀行的政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

4、負債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多的話，那么就會非常遺憾。因為這樣一來，銀行就會質(zhì)疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。

5、年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)類客戶，更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買儋州二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的儋州二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，儋州市買房前了解清楚銀行的要求。

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