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買房不易，這些二手房合同糾紛得規(guī)避 儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

海南二手房買賣合同中常見糾紛問題

（1）主體信息不明確；

（2）房屋基本信息不明確；

（3）房屋權(quán)屬現(xiàn)狀及解決方式約定不明；

（4）計價方式約定不明；

（5）儋州購房款支付時間、方式約定不明；

（6）房屋交付使用時間、標(biāo)準(zhǔn)約定不明；

（7）房屋過戶時間、產(chǎn)生的費(fèi)用約定不明；

（8）房屋內(nèi)飾、家具、裝修的歸屬約定不明；

（9）違約責(zé)任、單方解除權(quán)約定不明；

（10）糾紛解決方式約定不明。

導(dǎo)致海南二手房合同糾紛的原因

1、儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和海南二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是海南二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

2、委托合同簽訂不規(guī)范

儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與海南二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與海南二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為海南二手房買賣委托合同或儋州市房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將海南二手房買賣合同與海南二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。

3、逃避居間義務(wù)

1）儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市海南房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市儋州市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。

2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就海南二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。

3）海南二手房買賣雙方對儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的儋州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。

4、海南二手房買賣合同的內(nèi)容不完整

1）海南二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。

2）海南二手房買賣合同中應(yīng)明確海南二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；海南二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和海南二手房相關(guān)文書資料的移交。

3）價款是合同中醉重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

4）雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

5）合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付海南二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。

6）支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

5、海南二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定

1）在海南二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿儋州市買房或者儋州購房的情形。

2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認(rèn)定。

3）海南二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是海南二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。

4）海南二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在海南二手房買賣合同中對補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。

發(fā)生海南二手房合同糾紛怎么辦

解除合同

1、賣方享有單方面解除合同權(quán)利的情況如下：

（1）買方逾期付款；

（2）買方不滿足儋州購房資格；

（3）買方無法辦理銀行貸款等。

2、買方享有單方面解除合同權(quán)利的情況如下：

（1）賣方遲延過戶；

（2）賣方無法過戶房屋；

（3）賣方無法將房屋交付使用等。

買賣雙方其中一方滿足單方解除條件的，守約方可選擇單方解除或繼續(xù)履行，兩種情況都可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

儋州買房優(yōu)勢：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，儋州市購房

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