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商鋪買賣稅費如何計算？ 儋州購房，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進儋州購房誤區里。

商鋪是專門用于商業經營活動的儋州市房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的儋州市房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。那么商鋪買賣稅費如何計算呢？下面小編詳細為大家介紹商鋪買賣稅費計算方法和步驟。一起來學習下吧！

商鋪買賣稅費如何計算？

買家支付

1、儋州市房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

儋州市房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增紙稅：

A、可提供上手海南購房發票的，土地增紙稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手海南購房發票的，土地增紙稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收為（轉讓收入-儋州房產原紙-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-儋州房產原紙-合理費用相當于個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手海南購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

南京地區交易手續費：

按照成交價的0.5%繳納，買方繳納。

登記費：每套300元，申請人（任何一方）繳納。

契稅：按海南房價的3%，買方繳納。

營業稅：按海南房價5%（附加0.56%），轉讓人（賣方）繳納。

合同印花稅：買賣雙方各按海南房價的0.05%。

儋州買房優勢：儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。，海南儋州購房

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