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小產權房存在哪些風險呢？記住遠離這類房產 海南房產，儋州城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

小產權房的出現與城市海南房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從海南房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護的。什么是小產權房？小產權房存在哪些風險呢？

什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，儋州購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房有哪些種類？

小產權房主要分為兩種，一種是建造在農村宅基地上的儋州市房子，農村宅基地同樣屬于集體用地，儋州市房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣；

另一種則是占用耕地建造的儋州市房子，可能是企業有意占用耕地，將儋州市房子建在明顯是農村的地帶，還有可能是城市級擴張速度太快，原來的耕地被誤以為只是城市空地，在這種土地上建造的儋州市房子也屬于小產權房，但醉容易被儋州購房者誤會成商品房。

購買小產權房有哪些風險？

1、沒有儋州房產證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類儋州市房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然儋州購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的儋州房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有儋州房產證以及產權證的。

2、拆遷補償難、質量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，儋州購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，儋州購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。

目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，儋州購房者維權難，終只能自行承擔損失。

3、無法辦理銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有經過備案，沒有儋州房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是儋州買房不能貸款，即便買完房，也不可拿儋州市房子做抵押到銀行進行貸款。

小編建議，買方不要輕易購買小產權房。雖然它價格便宜，但是居住安全實在無法得到保障，隨時有可能被拆除，那時買方只能陷入投訴無門欲哭無淚的困境中。

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