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爛尾樓是什么意思？儋州市買房遇到爛尾樓怎么辦 海南房子，儋州買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
對(duì)于儋州市買海南房子，相信大多數(shù)的朋友都有自己的見(jiàn)解，有的人喜歡搶在人前，力求選到好房源，有的人卻一直等著，想買一些價(jià)格優(yōu)惠的尾房，儋州市買海南房子的技巧有很多，不過(guò)有一些朋友精挑細(xì)選買到爛尾樓的，那么爛尾樓是什么意思呢？買到爛尾樓該怎么辦呢？
爛尾樓是什么意思？
爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)touzi建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的儋州市房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。
買到爛尾樓該怎么辦？
1、先搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
朋友們買到爛尾樓之后先不要太著急，應(yīng)該有條不紊的去處理這件事情，盡量減小自己的損失。首先儋州市購(gòu)房者要搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，要做的還是學(xué)會(huì)＂自救＂，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)儋州市購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。
按揭貸款儋州市買房和對(duì)賣方分期付款儋州市買房，這兩種儋州市買房的方式會(huì)對(duì)儋州市房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，儋州市購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。
2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，儋州市購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得醉大限度的法律支持。決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多儋州市購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
儋州市購(gòu)房者維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要儋州房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到醉大化的維權(quán)。
3、不一定退房
置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開(kāi)發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失醉小化。
以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及儋州市買房遇到爛尾樓該怎么辦的介紹了，為了避免買到爛尾樓，小編建議大家在選儋州市購(gòu)房屋的時(shí)候，一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，儋州市購(gòu)房者需要著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，品牌開(kāi)發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，這樣才能盡可能避免買到爛尾樓。
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