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買房辦理按揭房貸流程？買房要注意什么細(xì)節(jié)？ 海南儋州二手房，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

儋州買儋州市房子是人生的喜事，就跟金榜題名，洞房花燭有一拼的，這也是為什么人們對(duì)于儋州買房的事情這么重視的原因，既然人們重視儋州買房，就要知道怎么去買，要是選擇貸款儋州買儋州市房子，就要知道貸款的整個(gè)流程，知道要注意的細(xì)節(jié)，下面是小編對(duì)儋州買房辦理按揭房貸流程？儋州買房要注意什么細(xì)節(jié)的知識(shí)整理。

儋州買房辦理按揭房貸流程？

1、選擇合適的海南房產(chǎn)。算算儋州市房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要海南購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)。一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場，海南購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果。正確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開發(fā)商簽訂海南購房合同。因?yàn)楹Ｄ腺彿空咴谔峤缓蒙暾?qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)海南購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，海南購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，醉終不得不放棄儋州買房。

4、簽訂海南購房合同。如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會(huì)向海南購房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，海南購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂房屋按揭合同。簽訂好海南購房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來海南購房者就需要持海南購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

6、房管局備案。持《房屋按揭抵押貸款合同》、海南購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫郑挥袀浒赋晒Σ糯碇昂炗喌暮贤行В拍苓M(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

7、開立專門還款賬戶開始還款。房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給海南購房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從海南購房者銀行賬戶扣除月供。

儋州買房要注意什么細(xì)節(jié)？

1、明確產(chǎn)權(quán)。對(duì)于儋州二手房，交易前一定要查清產(chǎn)權(quán)歸屬，確認(rèn)房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛問題。同時(shí)，也要注意是否海南房產(chǎn)證上的所有人都同意交易。

2、實(shí)地考察。無論是儋州二手房還是儋州新房，一定要實(shí)地去看。看看樓層、采光、裝修、周邊配套等等。沙盤前說得天花亂墜一點(diǎn)用都沒有，你自己去實(shí)地看了才是真的。對(duì)于新盤尤其要注意，你看到的樣板間是不是實(shí)體樣板間，還是說開發(fā)商在別的地方專門為了給海南購房者展示搭的非實(shí)體樣板間。

3、土地年限。儋州新房的土地年限常常會(huì)被海南購房者忽略。注意不是從你簽合同時(shí)開始算，而是從開發(fā)商拿到地的時(shí)候開始算。有的開發(fā)商拿地之后各種原因捂了好多年才開發(fā)拿出來賣，那使用年限就縮水了。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)儋州買房辦理按揭房貸流程？儋州買房要注意什么細(xì)節(jié)的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我清楚了要是儋州買儋州市房子不能全款儋州買儋州市房子的話，就要選擇按揭貸款儋州買儋州市房子了，一旦選擇按揭貸款儋州買儋州市房子，整個(gè)貸款儋州買儋州市房子的過程就變得尤為重要了，方方面面都要考慮很好才行，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

儋州市二手房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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