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按揭買房首付多少？哪些房產不能辦理抵押貸款？ 儋州市房價，在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區儋州房價走勢。。

按揭貸款海南買儋州市房子已經成為儋州市房產市場的一種主流形式，這主要是因為人們海南買儋州市房子的時候全款海南買房太貴了，很多家庭根本就沒有那么多錢，因此只能選擇按揭海南買儋州市房子，按揭海南買儋州市房子就要支付首付的，所以我們應該在海南買房之前先去簡單的學習了解一下按揭海南買房首付多少？哪些儋州市房產不能辦理抵押貸款的相關知識。

按揭海南買房首付多少？

1、商業貸款首付比例：儋州新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例儋州新房和儋州二手房是一樣的。但是儋州新房是付總價的3成，貸總價的7成。儋州二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％。90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、買二套房商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款。如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

哪些儋州市房產不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的儋州市房產 抵押消費貸款的儋州市房產必須是沒有任何抵押且無貸款的儋州市房產。如果是有抵押的儋州市房產或者此儋州市房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此儋州市房產的他項權利，借款人再對此儋州市房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處儋州市房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供儋州購房合同或儋州購房協議的已購公房，因為如果在儋州購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套儋州市房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的儋州市房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得儋州市房產證的小產權房 對于小產權儋州市房產，如果居住人沒有取得儋州市房產證的話，對儋州市房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套儋州市房產的所有權證書，所以這類儋州市房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

當我們跟隨小編對按揭海南買房首付多少？哪些儋州市房產不能辦理抵押貸款的知識學習了解后，我們知道了原來海南買儋州市房子要是選擇抵押貸款，就要先計算出首付，把首付準備好了，要是你買的儋州市房子不能做抵押貸款的話，就要提前知曉才行，這樣海南買儋州市房子才會順利，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

儋州市買房優勢：海南儋州購房，儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。

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