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特價房究竟“特”在哪？ 儋州市房產網，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

儋州市房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。“低價抄底儋州市購房”、“儋州市購房送折扣”、“特價房XG兩套”……儋州市房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心里都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？

其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價紙學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它“特價”的道理。

1.戶型不佳

特價房常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的海南房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套海南房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。

2. 樓層、采光不佳

底樓、頂樓的海南房子通常難賣，也容易成為特價房。一般高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類海南房子有可能處于設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位于中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

4、 商業產權

有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引儋州市購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安燃氣。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露臺，但實際這部分并不計入產權面積。

此外，特價房一些所謂折扣，也有很多是數字游戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使儋州市購房者“貪小便宜吃大虧”。但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到適合自己的海南房子。

儋州優質樓盤推薦

1、恒大·海花島：均價8500元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區海花島

2、儋州夏日國際商業廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)

3、豐華和家園：均價5100元/㎡，樓盤地址：儋州市科學南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）

4、正恒帝景：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州市美迎路與那洋路口東北角

5、水榭丹堤：均價4500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)

6、古鹽田：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部

7、儋城壹品：均價3900 元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市園地路與交通路交匯處

8、海岸漫谷：均價4900元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處

9、中央銀座公館：均價4200元/㎡，樓盤地址：儋州市那大建設路4號

10、海南恒大名都：均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋

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