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開發(fā)商交房有門檻，哪些情況可以拒收房? 海南買房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

每年的春節(jié)前后都是交房的高峰期,按理說歷經(jīng)了辛苦的選房儋州購房,順利交房就在眼前,理應(yīng)高興,但考慮到并非所有住房都能夠順利通過驗收,建議儋州購房者要對交房過程可能存在的問題心中有數(shù)。

即將交房的樓棟要具備哪些條件才可以交房呢?對儋州房子不滿意,業(yè)主是否有權(quán)利拒絕交房呢?

一、開發(fā)商需具備的交房條件

(1)應(yīng)當(dāng)出示工程竣工驗收備案表

(2)房屋不存在漏水、滲水、嚴(yán)重裂縫、天花板脫落等導(dǎo)致業(yè)主無法入住的瑕疵

(3)買賣合同約定的其他交樓條件,如永久水電等

二、哪些情況下業(yè)主可以拒絕交房

(1)房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件

約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在儋州購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下,法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則,充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且消費者又能證明該退房條件成立,儋州購房者就可以拒絕收房。例如,雙方約定收房時要完成精裝修否則儋州購房者可以拒絕收房,如果開發(fā)商交付的是毛坯房,儋州購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件

我國法律規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等,未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房,儋州購房者可以選擇拒收房屋,相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

三、收房常見問題有哪些?如何應(yīng)對?

1、未能按時交房

按合同約定,發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),如儋州購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的醉后期限之日起承擔(dān)所有儋州購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

對策:儋州購房者在儋州購房時要寫清楚郵寄地址,一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上儋州購房者出差,可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時,可以書面形式委托親友進(jìn)行,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,另行約定時間,并用書面形式確認(rèn)。

2、開發(fā)商證書不全

開發(fā)商證書不全,驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《儋州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《儋州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗收。

對策:遇到這種情況,儋州購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關(guān)文件副本。

3、先簽文件后驗房

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件,再驗房的方法,使儋州購房者處于被動狀態(tài)。

對策:儋州購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,驗房時如出現(xiàn)情況,也可與開發(fā)商討說法。

4、開發(fā)商大事化小

對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會表示這只是小問題,到時讓人修修就可以了,想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。

對策:不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦,業(yè)主都應(yīng)堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,無論大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄。

5、小區(qū)配套不齊全

驗房時,業(yè)主不僅要驗屋內(nèi),對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定,如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。

對策:在簽訂儋州購房合同時,要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題,還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決。

6、巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定,但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進(jìn)行收費。

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