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儋州買海南房子的流程是什么？儋州買房的注意事項(xiàng)？ 儋州新房，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在比較受人們關(guān)注的就是儋州買房的問題了。儋州買房對(duì)于一個(gè)家庭的重要性就不用多介紹了吧。對(duì)于每個(gè)儋州買房的人來說，比較想要了解的就是儋州買房流程，儋州買房流程是比較重要，而其中的一些細(xì)節(jié)問題也是紙得我們?nèi)リP(guān)注。今天，小編就給大家具體的介紹下儋州買儋州房子的流程是什么？儋州買房的注意事項(xiàng)？

儋州買儋州房子的流程是什么？

一、儋州買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)海南房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

二、確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是海南購房過程中比較重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

三、目前儋州二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所海南購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來賣方的名字要更換成新的儋州買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、驗(yàn)房入住一定要把所海南購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

儋州買房的注意事項(xiàng)？

一、房屋產(chǎn)權(quán)要查驗(yàn)仔細(xì)，儋州市房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認(rèn)真核對(duì)房屋的座落、儋州市房產(chǎn)所有人情況。你可以到儋州市房產(chǎn)管理部門查核該其儋州市房產(chǎn)真?zhèn)巍?/p>

二、注意其買賣行為是否合法，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無儋州市房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)海南購房者仔細(xì)驗(yàn)明所海南購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

三、了解該儋州市房產(chǎn)的來歷，估算其交易行為所發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商費(fèi)用的繳納情況。你可以先咨詢儋州市房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再估算其發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)。大致列出儋州市房產(chǎn)買賣的收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：（地方政策略有不同）

1、評(píng)估費(fèi)：0．4％

2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5．5％（儋州市房產(chǎn)登記滿五年免）

3、個(gè)人所得稅：盈利20％或全額1％（獨(dú)有住房出售免）

4、契稅：個(gè)人首次海南購房、90平方以下1％；非首購普通住宅1．5％；非普通住宅3％

5、交易手續(xù)費(fèi)：2．5元／平方

6、登記費(fèi)：80元

以上文章就是關(guān)于儋州買儋州房子的流程是什么以及儋州買房的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容。儋州買房流程對(duì)于一些老手來說可能是比較簡(jiǎn)單，但是對(duì)于從來沒有儋州買房經(jīng)驗(yàn)的朋友來說，那就是比較復(fù)雜。所以，小編提醒大家，在儋州買房之前，一定要對(duì)儋州買房流程做一個(gè)詳細(xì)的了解，這樣在儋州買房的時(shí)候才不會(huì)迷茫，還有上述所說的幾個(gè)注意點(diǎn)也是要記住，這樣才可以避免不必要的麻煩。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對(duì)于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，海南二手房

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