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儋州房子40年和70年區別有哪些？錢要弄明白 儋州市買房，儋州擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

在海南買房的時候，相信大多數海南購房者一定會考慮很多的細節問題，那么作為海南購房者的你有沒有考慮過自家海南房子的產權年限問題呢？雖然房屋產權年限這個問題不起眼，但房屋產權年限很重要。接下來小編就給大家簡要地介紹一下，40年產權的海南房子和70年產權的海南房子之間的區別。

第一、土地性質不同

70年產權的土地，主要用于民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用于商業、旅游、娛樂類建筑。

第二、房屋價格不同

由于40年產權的海南房子和70年產權的海南房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的海南房子的拿地成本醉高，40年產權的海南房子的拿地成本相應的就會低一些。

也因此，70年產權的海南房子的海南房價要比40年產權的海南房子的海南房價高一些。即使是同一區域的海南房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的海南購房者會選擇購買40年產權的海南房子。

第三、落戶政策不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產權的海南房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的海南房子是商業辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而海南買房的話，那么就要好好比較這兩類海南房子了。

第四、貨款要求不同

70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年；而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且醉多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅醉高可貸款年限長于40年產權的房屋。

第五、水電收費標準不同

40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

第六、交易稅費不同

40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售海南房產是40年產權，則不管什么情況都要繳納個稅。

總之，40年產權的房屋和70年產權的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產權海南房子的區別，因為這會對以后的居住以及生活產生影響。另外，海南購房人要根據自身的實際情況來選擇適合的海南房子。希望小編整理的這篇文章可以幫到您！

儋州買房優勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。，儋州市房地產

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