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買二手房按揭流程是什么？買二手房按揭費(fèi)怎么算？ 儋州房子，儋州買房前你對(duì)房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)在的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，基本上就有兩種類型的海南房子，那就是儋州新房和儋州二手房。儋州新房的價(jià)格高，儋州二手房的價(jià)格低，所以如果不是非常喜歡儋州新房的人還是比較喜歡住儋州二手房。但是很多人買儋州二手房也是需要申請(qǐng)按揭貸款的，那么下面我們就了解下買儋州二手房按揭流程是什么？買儋州二手房按揭費(fèi)怎么算？

買儋州二手房按揭流程是什么？

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫儋州二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取儋州市房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到儋州市房產(chǎn)證后，辦理儋州市房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

買儋州二手房按揭費(fèi)怎么算？

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；

2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5％，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；

3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；

4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，儋州二手房按揭貸款的高年限是20年；

5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；

7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；

8、銀行公積金代辦費(fèi)：：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；

9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；；

10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

有關(guān)于買儋州二手房按揭流程是什么以及買儋州二手房按揭費(fèi)怎么算這兩個(gè)問題的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭Ｙ僦荻址堪唇伊鞒桃话闱闆r下是很復(fù)雜的，所以在打算買儋州二手房之前，我們應(yīng)該做好充足的知識(shí)準(zhǔn)備。

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