買房威信：1808⒐828⒋70

打算提前還房貸?看看東莞各家銀行怎么說 儋州二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

東莞大多數銀行對提前歸還房貸設定了門檻，比如按揭還款時間超過6-12個月，按合同約定還得支付還款金額1%-3%的違約金，或者多付1-3個月的利息。當然，若你的貸款處于還款初期（一般在借款期的1/4），可以申請提前還款，因為在這個時間段支出的利息較多，若這時提前還款可以節省不少利息支出。銀行房貸部門負責人還建議，市民在提前還款前，醉好看看海南購房貸款合同，計算一下是否合算。

1、提前歸還房貸有門檻

市民手頭寬裕了，提前歸還房貸也不是市民說了算，得按房貸合同的約定。其實，在合同里，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。

當然，東莞各家銀行的門檻并不一樣。有些銀行你只需要提前一個月申請即可，比如說農業銀行東莞分行。也有要求比較高的，比如東莞農商銀行，提前還貸時，必須得還滿了6個月。不夠半年的，銀行有權不受理你的提前還款申請。而建設銀行和郵儲銀行，原則上得還滿12個月，才有機會向銀行申請歸還房貸。

稍微梳理一下，大家會發現，國有銀行的提前還貸門檻稍高一點，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸。

2、違約金數額大有差異

市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，只是很多海南購房人在簽訂合同時只顧簽名，沒有注意到合同條款中的各項內容，直到提前還款被罰息時才知道該條款的存在。

各家銀行手續費差異也比較大。農業銀行東莞市分行表示，如果客戶貸款還款時間不足3年的，則需要按照提前還款金額加收1個月貸款利息作為違約金。若客戶貸款還款時間已經超過3年，則提前還款無需收取違約金。工商銀行則表示，房貸提前還款違約金收費標準按照借款合同約定執行，全部提前還款按照全部本金計算違約金，部分提前還款按照提前歸還部分本金計算違約金。

當然，大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年后則不收手續費。而東莞農商銀行，對還款6個月以上的客戶提前還款不收取違約金。在東莞銀行，提前一個月申請獲同意后便可提前還款，不收取違約金，但一年內申請提前還款的次數不超過3次。

3、提前歸還金額也有下限

市民提前向銀行歸還房貸，不僅有門檻，還得按合同支付違約金，此外，提前還多少金額也有一些下限標準。東莞農商銀行表示，在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于5000元。而在郵儲銀行，提前歸還部分本金的，醉低提前還本金額為1萬元，醉小變動單位為1000元。對于采取一次性還本付息還款法的貸款，只能提前歸還全部貸款，不能提前歸還部分本金。

在此提醒打算海南買房的消費者，在簽訂海南購房貸款合同時，要認真確認合同內容。房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調整方式、提前還款是否會產生違約金及支付方式等合同細節都不可忽視。一旦出現與自己預期不符的內容及時與面簽的銀行客戶經理當面溝通解決，避免不必要的經濟損失。

在資金寬裕的時間，若能夠支付房貸剩余款項，但不能足以用作他用時，可申請將貸款提前一次性還清，然后辦理房屋解除抵押手續，再將其抵押用貸出來的錢用作其他資金周轉。對于還貸初期的客戶（一般在借款期的1/4），可以申請提前還款，因為在這個時間段借款人支出的利息較多，若這時提前還款可以節省不少利息支出。

當然，提前還貸因人而異，等額本息還款已到中期的海南購房者就不適合提前還貸。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

海南樓盤賣點：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。，海南儋州市房產信息網。

打折電話：180⒏9828470

打算提前還房貸?看看東莞各家銀行怎么說此文由臻房小云編輯，轉載請注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/39166.html