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新房交房時要交哪些費用?如何驗房? 海南樓盤，儋州不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

對于大部分的普通老百姓來說，自己半生的積蓄或父母養老的錢才能夠買一套儋州新房。所以，好不容易買上一套房，交房時相信業主們都是興奮不已的，而收房驗房一定是我們必不可少的一個環節。那么交房時要交哪些費用？該如何驗房呢？

一、交房時要交哪些費用？

1．契稅

一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。

注意事項：

按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。

2．住房維修基金

商品房銷售時，儋州購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，儋州購房者應當按儋州購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

注意事項：

公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫儋州市買房人委托他們或他們委托的公司代辦儋州房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。

3．交易手續費

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

關于這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款儋州市買房的業主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

5、房屋面積差補款

這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。

6．房屋登記費

房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、證照印花稅

證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

8．其它相關費用

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。

二、如何驗房？

1、對墻面進行整體檢查

眼看墻壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內部是否有空檔；接著檢查室內各個墻面是否存在漏水現象。

2、測量地面水平差和層高

測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。

測量層高，對照合同，是否一致。

3、檢查煙道

準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。

4、門窗

檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對煤氣表進行細致檢查

使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。

6、檢查衛生間下水管孔距

孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數據大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實驗檢查防水

儋州新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。

8、檢查空調孔、排氣孔

a、空調孔：檢查空洞有沒有出現里高外低的情況。如果發現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。

b、排氣孔：檢查裝修時是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢查電路和插座

利用萬用表檢測電路情況，如發現短路要及時處理。

墻面插座檢測：查看是否按照國家標準在離地面30厘米的插座安有保險。

海南樓盤賣點：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。，海南儋州市房價。

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