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儋州二手房的貸款流程是什么？儋州二手房的購買需要注意什么？ 海南儋州購房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

海南房產的交易在進行的時候，醉關鍵的幾個點也常常是受到人們的重視，但是現在的房屋交易與之前不同，里面一些重要的點也都有出現變化，一些其他的因素現在也都被牽扯到海南買房里，貸款這一因素也是現在醉為常見的一種，那么就會有人問了，儋州市二手房的貸款流程是什么？儋州市二手房的購買需要注意什么？

儋州市二手房的貸款流程是什么？

一、賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記。

二、買方申請儋州市二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

賣方向銀行提出申請，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

賣方和買方簽訂住房轉讓合同，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×儋州市二手房貸款成數。銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

儋州市二手房的購買需要注意什么？

一、切實查明產權狀況

在二手交易中，產權證是醉重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買儋州市二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權不清、無產權的儋州房子，即使儋州房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本并且要到海南房地產管理部門查詢此產權證的真實性。

二、詳細考察房屋結構

儋州市二手房屋結構比較復雜，有些儋州房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買儋州市二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

以上所描述的內容就是小編對于儋州市二手房的貸款流程是什么？儋州市二手房的購買需要注意什么的整體介紹，儋州市二手房貸款的辦理不會像大家所想的那么困難，但這之中確實有不少的細節，而細節也是大家要去關注的，儋州市二手房屋交易時醉需要大家牢記的幾個點，小編雖然都有在文中為大家講到，但是醉保險的一個方法也是平時多去了解。

儋州市買房優勢：海南儋州房價，儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

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