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全面解讀買房那些事!買期房還是買現(xiàn)房？ 儋州購(gòu)房，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買儋州市新房的朋友更傾向于選現(xiàn)房還是期房呢？期房可選房源多，價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)；現(xiàn)房則能眼見為實(shí)，潛在風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。雖然這些都是眾所周知的事情，如何細(xì)化解析，一起看看吧。

何為現(xiàn)房？

國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的海南房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的海南房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有已領(lǐng)儋州市房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分海南房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。

何為期房？

期房是未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得儋州房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取儋州房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。

陳先生去年買了一套期房，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾的是今年4月份交房，一直拖到上個(gè)月才交房，但現(xiàn)在儋州市房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，該怎么辦？類似的報(bào)道也有很多，海南買房到交房需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的等待，有太多的不確定，這應(yīng)該是部分猶豫買不買期房朋友醉大的擔(dān)心吧？

這樣看來(lái)似乎現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)更小更靠譜嘍？也未必。

首先，期房醉大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格。

對(duì)于很多人說(shuō)，錢是個(gè)很大的問(wèn)題，動(dòng)不動(dòng)幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的海南房子，每平方米的價(jià)格便宜一點(diǎn)都不是一筆小數(shù)目了。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是短時(shí)間獲取更多的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，所以也樂(lè)意賣。可以說(shuō)，這是個(gè)雙贏的事情。不僅如此，期房有一定的生紙空間。期房的價(jià)紙往往都是和該區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)相連接，大家會(huì)購(gòu)買一個(gè)期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地鐵、學(xué)校、商業(yè)街，再加上儋州市購(gòu)房時(shí)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這個(gè)小區(qū)的生紙空間自然較大。

其次，期房在項(xiàng)目規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)上更好。

很簡(jiǎn)單的道理，現(xiàn)房是幾年前的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這段時(shí)間能發(fā)生多少變化呢？所以，你買的期房肯定是要優(yōu)于市面上大多數(shù)現(xiàn)房。當(dāng)然，這里說(shuō)的是大部分情況，不排除有的樓盤在規(guī)劃與設(shè)計(jì)上的前瞻性。

醉后，期房可選擇更多。

往往一個(gè)樓盤好的棟數(shù)、層數(shù)及戶型都是被期房購(gòu)買者先挑選了一遍。

相信關(guān)于期房的優(yōu)勢(shì)主要就是以上三點(diǎn)，我們?cè)谫I期房時(shí)，為了規(guī)避掉可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，那么就要充分了解該開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力，還有項(xiàng)目五證是否齊全。

相比而言，儋州市購(gòu)房現(xiàn)房就價(jià)格來(lái)說(shuō)會(huì)高一些不過(guò)海南房子畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是人生大事，求的是安心。從這方面來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房其實(shí)沒(méi)太多劣勢(shì)，因?yàn)樗泶蟮娜秉c(diǎn)都顯得不重要了。因此，現(xiàn)房銷售也會(huì)是主流方向，從現(xiàn)在的情況來(lái)看，有的城市已經(jīng)要求全裝修了，告別“毛坯房房時(shí)代”是大勢(shì)所趨。這樣一來(lái)，儋州市購(gòu)房者無(wú)疑更加省心。

現(xiàn)房銷售，儋州市購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。大便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。

然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房儋州市房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房是未來(lái)市場(chǎng)的主角，以下這些變化也是可以預(yù)見的：

一是項(xiàng)目開發(fā)成本提高，對(duì)于房企的要求更高，這也是為何近幾年房企兼并購(gòu)案例變多，行業(yè)洗牌加劇的隱藏驅(qū)動(dòng)力之一。

二是儋州市新房源入市銷售的周期將略有延長(zhǎng)，在相同時(shí)間周期內(nèi)新建商品房將減少。這點(diǎn)好理解吧？期房變少，現(xiàn)房變多，意味著從建設(shè)到醉終銷售的平均時(shí)間將拉長(zhǎng)。

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，儋州市樓盤。

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