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儋州房產(chǎn)評估是什么意思？儋州房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些？ 海南儋州市房子，儋州是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，儋州擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

在當下的海南房地產(chǎn)市場上，我們可以將海南房子分成兩個類型，一種是儋州新房，另外一種就是儋州市二手房，儋州新房的交易過程比較簡單一些，但儋州市二手房相對于儋州新房的交易流程來講，還是比較復雜的，因為在儋州市二手房交易之前，賣家要對自己的海南房子進行評估，那么，海南房產(chǎn)評估是什么意思？海南房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些？

海南房產(chǎn)評估是什么意思？

1、在儋州市二手房交易的過程中，海南購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對海南房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。

2、而海南房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，海南房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的海南房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認可的。

海南房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些？

1、看房齡

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對儋州市二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶型

市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使儋州房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓儋州房價降低。

3、看樓層

樓層的好壞也直接影響儋州房價的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的海南房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修

裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

6、看位置

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

7、看配套

消費者在選購儋州市二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

有關(guān)于海南房產(chǎn)評估是什么意思以及海南房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些的全部信息，小編就跟大家分享到這里了，希望可以給大家提供一定的參考價紙。在進行做海南房產(chǎn)評估之前，我們醉好應該了解一下海南房產(chǎn)評估的相關(guān)知識，包括其含義以及評估的依據(jù)等。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、博亞茲·瀾鉑灣：均價8400元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)濱海大道

2、京兿源：均價4271元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大街龍門路南段

3、合隆中央公園：均價7300元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上

4、隆華新村：均價5213元/㎡，樓盤地址：儋州市隆華路（中興大街國稅大廈后100米處）

5、水岸名都2期：均價4600元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市文化北路

6、海拓香洲：均價暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側(cè)

7、海岸漫谷：均價4900元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處

8、生資花園：均價3642元/㎡，樓盤地址：儋州市人民中路238號

9、世茂天城：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)）

10、海南恒大名都：均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋

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