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當心！這些儋州市房產買賣合同是無效的！ 海南儋州市購房，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

房屋買賣涉及產權、價款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問題，因此在儋州買房賣房的過程中，非常容易發生糾紛，首當其沖的便是儋州市購房合同糾紛，尤其是無效儋州市購房合同問題。

那么哪些情形下儋州市購房合同無效呢？

1、未辦理登記過戶手續，合同無效

房屋買賣合同中儋州市房產所有權的轉移是以房管局的登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說，只要沒有辦理網簽，即便賣方已經收取了儋州市房價款，將房屋交付給了買方使用，當事人雙方都可以提出合同無效的主張。

2、產權主體有問題，合同無效

這點比較好理解，必須由具有儋州市房產處分權的所有人簽字，合同才能生效。共有產權的，一定要共有產權人全部簽字；夫妻共有財產一定要雙方簽字；如果非本人簽字，一定要有經過公證的授權委托書，否則合同無效。

3、侵犯優先購買權利的，合同無效

在同等條件下，買賣公有房屋時，共有人具有優先購買權；其次，房屋所有人出售已經出租的房屋時，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優先購買權。

注意：出售共有房屋時，共有產權人全體簽字即可，不必簽署放棄優先購買權聲明書；承租人如果放棄優先購買權，一定要簽署放棄優先購買權聲明書。否則，共有產權人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效，并要求賠償！

4、單位違反規定儋州市購房，合同無效

機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

5、欺詐合同無效

當買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無效。比如出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發現存在質量問題的，買受人可以要求出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

6、非法轉讓，合同無效

有些儋州市房產，政府嚴令禁止轉讓，合同無效：

1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓海南房地產條件的；

2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產權利的；

3）依法收回土地使用權的；

4）共有儋州市房產未經共有人書面同意的；

5）權屬有爭議的；

6）未依法登記領取權屬證書的；

7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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