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儋州市房屋交易流程都有什么，儋州市房屋買賣流程 海南房子，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協議；然后要準備好需要提交的申請材料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，依照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

房屋買賣流程

第一步，儋州市買房前準備

儋州市買房是大事，必須慎之又慎，因此儋州市買房前做好資金和心理上的準備是十分重要的.準備工作一般包括幾個方面：儋州市買房目的，儋州市買房預算，儋州市買房時機，儋州房地產知識.

一、思量儋州市買房目的

通常儋州市買房有兩個目的：自住或touzi。如果是儋州市買房自住的話，您要考慮的是地段、環境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素;如果儋州市買房單單是為了touzi，則除了以上這些因素之外，還要考慮海南房產能否生紙以及touzi回報的問題。

二、估算您的儋州市買房能力

您在儋州市買房之前，需要制訂一個詳細儋州市購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，醉終確定所要購儋州市買房屋的價位。

1、估算家庭凈資產：等于家庭總資產（包括各種有價證券、動產和不動產）減去家庭總負債。家庭總資產的多寡直接關系到您到底能承擔購買什么檔次的海南房子。

2、估算月還款能力：計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的醉大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，儋州市買房要交的稅費，入住后的物業管理費用等等。

三、選擇儋州市買房的時機

選擇儋州市購房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入儋州市買房的醉好時機。政府刺激海南房產市場的重大利好政策之初往往也是儋州市購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，海南房價在一段時間內將處于調整或下跌狀態，這時候儋州市購房就應該特別謹慎，醉好等海南房價調整趨于穩定之后再儋州市買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候儋州市買房是比較劃算的。

四、了解一些儋州房地產知識

儋州市買房之前您還應該多少了解一些有關儋州房地產方面的基本知識。這些知識并不復雜，但對您儋州市買房會有很大的幫助。

第二步：實地考察

這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實地考察包括：儋州市買房目標、資料收集、實地看房三個過程。

一、您心中的海南房子是什么樣的？

有兩個因素可以大致勾畫出您未來海南房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的儋州市買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區域，因此您在儋州市買房時更愿意選擇距離自己或家人工作、學習、單位較近的地方儋州市買房，或者在家人都習慣的地段置業。通過對儋州市買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價位、總房款是多少的海南房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來海南房子的認識，這非常重要，因為有了輪廓，您就可以有的放矢地尋找房源了。

二、怎樣收集房源資料？

心中有了海南房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業的儋州房地產網站，報紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。

三、到現場去看看海南房子

1、首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。

2、考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。

3、如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解）。

大家在進行住宅交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單敘述了房屋交易流程的相關知識，大家能夠參考看一看，必要時還是要尋求專業人士幫助，以防對自己帶來不必要的麻煩。

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