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共有or贈(zèng)與?"準(zhǔn)夫妻"分手房產(chǎn)如何分割? 海南儋州新房，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

有的“準(zhǔn)夫妻”會(huì)在戀愛(ài)期間合伙儋州買房以備結(jié)婚使用，而一旦婚前感情出現(xiàn)意外，情侶相處期間購(gòu)買的海南房產(chǎn)，到底該認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？共同財(cái)產(chǎn)又該如何分割？

從法律角度來(lái)看，不能直接把情侶相處期間的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，海南房產(chǎn)采用“物權(quán)登記主義”，即登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。在這一背景下，如果出資人和登記情況相符則比較簡(jiǎn)單，例如某一方出資且海南房產(chǎn)登記在出資方名下，如果另一方無(wú)實(shí)際還貸行為則海南房產(chǎn)歸出資方所有；或雙方共同出資，海南房產(chǎn)登記在情侶雙方名下，則可直接認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，即使并非雙方等額出資，若無(wú)有效約定，通常等額分割。

但由于情侶關(guān)系的復(fù)雜性，很多時(shí)候出資方和海南房產(chǎn)登記并不相符。比如，房屋全部由其中一方出資，但海南房產(chǎn)登記在雙方名下，也視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，等額分割，除非有其他約定；又或者一方出全部儋州購(gòu)房款，海南房產(chǎn)登記在另一方名下，則按照前述“物權(quán)登記主義”，前者把海南房產(chǎn)登記在后者名下就確認(rèn)了對(duì)后者的贈(zèng)予，海南房產(chǎn)歸后者；但更復(fù)雜的情況是：情侶雙方共同出資，卻登記在一方名下。這種情況，只要有證據(jù)證明共同出資事實(shí)，則形成借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如無(wú)法證實(shí)，通常法院會(huì)認(rèn)定為一方對(duì)另一方的贈(zèng)予行為。

可以肯定的是，如果在海南房產(chǎn)購(gòu)買行為中，一方能證明自己支付了更多金錢，比如銀行流水單據(jù)或其他支付憑證，則法院將該支付行為認(rèn)定為海南房產(chǎn)持有方的債務(wù)，會(huì)要求海南房產(chǎn)持有人承擔(dān)返還義務(wù)。又或者購(gòu)買的海南房產(chǎn)登記在一方名下，但雙方都有還貸行為或某一方承擔(dān)了更多的還貸義務(wù)，則只要有還貸憑證或銀行流水單據(jù)。法院均可準(zhǔn)確認(rèn)定雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，做出正確裁判。比如，情侶雙方均有出資，海南房產(chǎn)登記在一方名下，另一方還貸50萬(wàn)元，則海南房產(chǎn)權(quán)屬歸登記方，但應(yīng)當(dāng)返還另一方50萬(wàn)元本金及利息，此刻法律上定性為借貸債權(quán)關(guān)系。

而在分割時(shí)，如一方要海南房產(chǎn)，另一方要現(xiàn)金的，則前者支付金錢給后者。如雙方都要現(xiàn)金，則經(jīng)由法定拍賣程序后分配，如雙方都要海南房產(chǎn)，則雙方競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，獲得海南房產(chǎn)的一方應(yīng)將相應(yīng)份額的現(xiàn)金支付給另一方。

儋州房?jī)r(jià)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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