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共有or贈與?"準夫妻"分手房產如何分割? 海南儋州新房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

有的“準夫妻”會在戀愛期間合伙儋州買房以備結婚使用，而一旦婚前感情出現意外，情侶相處期間購買的海南房產，到底該認定為雙方的共同財產，還是一方的個人財產？共同財產又該如何分割？

從法律角度來看，不能直接把情侶相處期間的財產認定為共同財產。而根據《物權法》規定，海南房產采用“物權登記主義”，即登記在誰的名下就歸誰所有。在這一背景下，如果出資人和登記情況相符則比較簡單，例如某一方出資且海南房產登記在出資方名下，如果另一方無實際還貸行為則海南房產歸出資方所有；或雙方共同出資，海南房產登記在情侶雙方名下，則可直接認定為雙方共同財產，即使并非雙方等額出資，若無有效約定，通常等額分割。

但由于情侶關系的復雜性，很多時候出資方和海南房產登記并不相符。比如，房屋全部由其中一方出資，但海南房產登記在雙方名下，也視為雙方共同財產，等額分割，除非有其他約定；又或者一方出全部儋州購房款，海南房產登記在另一方名下，則按照前述“物權登記主義”，前者把海南房產登記在后者名下就確認了對后者的贈予，海南房產歸后者；但更復雜的情況是：情侶雙方共同出資，卻登記在一方名下。這種情況，只要有證據證明共同出資事實，則形成借貸債權債務關系。如無法證實，通常法院會認定為一方對另一方的贈予行為。

可以肯定的是，如果在海南房產購買行為中，一方能證明自己支付了更多金錢，比如銀行流水單據或其他支付憑證，則法院將該支付行為認定為海南房產持有方的債務，會要求海南房產持有人承擔返還義務。又或者購買的海南房產登記在一方名下，但雙方都有還貸行為或某一方承擔了更多的還貸義務，則只要有還貸憑證或銀行流水單據。法院均可準確認定雙方的債權債務關系，做出正確裁判。比如，情侶雙方均有出資，海南房產登記在一方名下，另一方還貸50萬元，則海南房產權屬歸登記方，但應當返還另一方50萬元本金及利息，此刻法律上定性為借貸債權關系。

而在分割時，如一方要海南房產，另一方要現金的，則前者支付金錢給后者。如雙方都要現金，則經由法定拍賣程序后分配，如雙方都要海南房產，則雙方競價，價高者得，獲得海南房產的一方應將相應份額的現金支付給另一方。

儋州房價。。。海南儋州買房優勢：離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增紙效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

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