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買賣海南二手房估價要多少錢，海南房地產估價方法有哪些 海南儋州市二手房，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

估價在儋州二手房交易中是一個正常的流程，不過很多朋友并不是很清楚估價的相關情況，但是小編要提醒大家，其實估價看上起雖然不怎么起眼，其實卻是很重要的當然估價也需要找到專業(yè)的工作人員，需要大家支付一定的金額，那么小編給大家講一講買賣儋州二手房估價要多少錢？海南房地產估價方法有哪些？

買賣儋州二手房估價要多少錢

計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0.4萬元；計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0.4－2.2萬元；計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1.2％，收費額度為2.2－3.4萬元；

計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0.64％，收費額度為3.4－5.32萬元；計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0.32％，收費額度為5.32－6.28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0.16％，收費額度為6.28－6.6萬元；

海南房地產估價方法有哪些

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標海南房地產在用途、結構、所在地區(qū)等方面相同或相似的海南房地產加以比較對照，從已經發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產評估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動產的經濟效用角度出發(fā)來進行不動產評估的一種方法。它的理論依據是，不動產的價格是由它在未來一段時期內能給業(yè)主帶來的全部經濟收益的現(xiàn)紙所決定的。

3、成本法

進行不動產交易時，不動產的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產費用理論而產生不動產評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產評估的成本法，是將待估的不動產必須以正常的成本為基礎估算待估不動產在一定時點、一定權狀態(tài)下的價格的一種方法。

上述內容就是有關買賣儋州二手房估價要多少錢？海南房地產估價方法有哪些的全部介紹了，估價所收取的額度主要是和儋州市房子的總價，上文也講得很明白了的，大家只要認真看了就能計算出來，進行海南房產估價，一般就是用上文講到的這幾種，大家時間充裕的話可以多了解下。

海南新房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州房地產發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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