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憑什么!家住在高層海南住宅一層也要交電梯費? 海南儋州市樓盤,儋州的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在儋州購房。
憑什么!我家住在高層住宅一層也要交電梯費?相信在日常生活中,這個問題已經(jīng)困擾了不少業(yè)主和物業(yè)公司。其實,在不少城市里,都發(fā)生過一層業(yè)主認(rèn)為自己平時不坐電梯而被收取電梯費,覺得這樣的規(guī)定是不甚合理而拒絕交納物業(yè)費的。那么住在高層住宅一層的業(yè)主是否應(yīng)交電梯費呢?
一、先來看一下法律如何規(guī)定
根據(jù)我國的《醉高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
也就是說,住一樓也是要交電梯費的,畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。
二、再來看一下大家是怎么說的
盡管因為上述的規(guī)定,所以法院基本上都會判處業(yè)主補交物業(yè)費,但是矛盾沒有得到真正的化解,反而越演越烈:
1、有的業(yè)主認(rèn)為應(yīng)誰受益,誰付費
比如,家住在一層的人,根本用不到電梯,也就是說不是電梯運行的受益者,為什么要與樓上的業(yè)主們同樣支付電梯費呢?物業(yè)公司應(yīng)該對一樓住戶的電梯費免除或者給予優(yōu)惠。不然,也可以這樣:物理費里面的電梯費應(yīng)該按樓層收費,區(qū)別對待,才顯公平。
2、也有的業(yè)主覺得,主要看合同約定
比如,看合同上有沒有特殊的約定,如果沒有,物業(yè)費也是要交的。按照這個邏輯,那么住2樓和住20樓的業(yè)主,或者說住3口人或者住5口人,是不是也需要交不同的物業(yè)費呢?
總之,高層的電梯是公共設(shè)施,其所有權(quán)歸該幢樓的全體業(yè)主所有,你不能因為放棄電梯使用權(quán),而拒絕承擔(dān)繳費的義務(wù)。
三、醉后來看一下律師是如何解答的
為了解決“住在高層住宅一層的業(yè)主是否應(yīng)交電梯費呢?”這個問題,小編特意去咨詢了相關(guān)專業(yè)的律師。他們的回答是:電梯是住宅樓內(nèi)全體業(yè)主的公共設(shè)施,公共設(shè)施的運行維護費用肯定是由全體業(yè)主來分?jǐn)偟摹?/p>
即電梯運行服務(wù)是公共性服務(wù),除了業(yè)主之外,還有其他人員乘坐,并非為某些樓層業(yè)主提供的特殊服務(wù)。公共性服務(wù)費用理應(yīng)由全體業(yè)主分?jǐn)偅绻麤]有特殊約定,全體業(yè)主要分?jǐn)傠娞葙M。
總的來說,在目前市場上,醉普遍的一種方式就是全體業(yè)主統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費。也就是說,如果你家不想交的話,那么就需要向物業(yè)和其他戶主共同協(xié)商,在確實用不到電梯的情況下,不交或者少交?當(dāng)然了,這只是我個人的一點建議,可行度有多高得看具體情況。
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