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你知道物業公司的哪些做法是違法的嗎？ 海南買房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

業主和物業公司的糾紛向來不是罕事，為此鬧出的新聞也屢見不鮮，孰是孰非需要具體情況具體分析。那么你知道物業公司的哪些做法是違法的嗎？

一、物業有權對飼養寵物的業主停水停電嗎？

根據國家相關法律規定，國家允許飼養的寵物在完成相關手續后業主是有權利飼養的。物業公司無權禁止業主飼養寵物，更無權對業主進行停水停電或者罰款處理，小區的業主委員會可以對其進行相關規定。

小區的業主也應該文明養寵物，辦理飼養寵物的相關證件，按時對寵物進行防疫處理，外出時對寵物進行牽引，避免給他人帶來不必要的麻煩。

二、為了防水私自頂樓加蓋這也可以嗎？

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，并處以建設工程造價5％以上10％以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以處以建設工程造價10％以下的罰款。

三、人行道上停車私自收費可以嗎？

人行道上停車收費現象，無法律依據，屬于違法行為。如果有其他單位或者個人非法占用市政公共設施，涉嫌危害公共安全，即使有有相關部門的審批手續，也是違法的。

占用小區的公共道路、場地設置停車位，首先要經過房管部門的審核；其次，凡以成立業主委員會的住宅小區，具體服務收費標準由小區業主委員會確定；未成立業主委員會的，要征求小區內50％以上業主同意，否則不可擅自收取費用。

四、電梯服務費可以提前收取嗎？

電梯服務費屬于公共能耗費，其主要費用就是運營中的電費，這需要根據每月的實際使用情況進行分攤，不能提前收取。

除了電梯服務費，中央空調等設施的運行費用及公共照明、公共用水等應納入代收代繳費用，物業服務企業需要獨立建賬，公開、合理、按實分攤，每半年向業主公布費用的使用情況。

五、物業費和公共費捆綁這樣做對嗎？

根據相關規定，住宅小區內供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入口端口以外設施設備的各類建設資金，統一并入城市基礎設施配套費（含綜合開發費），交由專業經營單位，用于小區內專業經營設施設備的建設。

小區內的專業經營設施設備歸專業的經營單位所有，不得與物業費綁定。專業經營設施設備包括：變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備及相關管線和計量裝置。

實際生活中，業主和物業公司之間矛盾頻發，原因也形形色色，業主在進行維權之前，需要搞清楚問題的責任方是誰，醉好通過業主大會或業主委員會進行協商，和平有效的溝通并解決問題是醉好的處理方式。物業服務公司也要注意，哪些做法合理可取，哪些做法有違法的風險，不要觸犯法律。

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