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回遷房與商品房有什么區(qū)別？如何選擇醉佳 儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關系不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
回遷房的產(chǎn)權年限
回遷儋州房產(chǎn)權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權年限是40年。
回遷房買賣
回遷房想要買賣的話要分是否有儋州房產(chǎn)證。
1、業(yè)主已取得儋州房產(chǎn)證
有儋州房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，儋州房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《儋州房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有儋州房產(chǎn)證，在做儋州市二手房交易時是不能在儋州房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果儋州市購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
海南儋州市樓盤。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘校瑑H次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。
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