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二套房產契稅如何征收? 海南儋州房地產，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五，公共維修基金2%或按當地政策，首套房不存在營業稅和個人所得稅，二套房才可能會有，以市價計算購買一套90平方的二套房，這種情況需要交納的稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的儋州房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(海南房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:海南房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。

稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套儋州房子上次交易的網簽價。

個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個儋州房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

1、按照國家規定購買第二套房.契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照海南房價的3%繳納。

2、對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%.90平方～144平內1.5%，非首次儋州購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

3、新政則對購買二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

4、如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次儋州購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

海南儋州樓盤賣點：儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。，海南儋州房產信息網。

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