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購買房改房要注意什么 海南儋州市新房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

儋州二手房市場上的房改房主要有兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯道當年的房改政策。當年職工參加房改購海南買房屋時，有市場價、成本價和標準價海南購房三種選擇。當年按市場價海南購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價海南購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價海南購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了儋州新海南房子。購買者可以根據儋州房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套海南房子是否存在被查封和抵押的情況，如若房屋存在查封或抵押，或戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。

很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定：原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購海南買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。

4、根據國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有;職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費后，收入歸個人所有;職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定)，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

5、房改房是早些年國家對職工的一個福利補貼政策，房改房是以低價進行買賣市場上的房屋。房改房也是可以進行買賣的，但是前提是必須滿五年，并且滿五年之后，必須補繳土地出讓年金。這樣才可以跟商品房一樣，進行買賣交易。

6、并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

儋州市買房優勢：儋州市房產信息網，儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。

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