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簽租房合同有哪些注意事項 儋州新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南儋州都是醉好的買房選擇。

1、簽訂有效的租房合同;

2、要核實房東的情況;

3、明確租房相關信息情況;

4、約定合理的租賃期限;

5、要明確約定租金收取和物業管理費收取情況。

具體細節如下：

根據我國《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限六個月以上的，應采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，口頭約定的租賃期限不具有法律效力，只能認為是不定期租賃。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

要求房東出具儋州市房產證原件(房屋產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的儋州市購房合同)以及房東本人身份證，各復印一份，確保儋州市房產證上的人就是和你簽合同的人，經核實無假后方可簽約。簽《租賃合同》時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與儋州市房產證上保持一致。

審查房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。看看房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

(1)在合同中，要寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等;要寫明住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

(2)在租賃期間內如需裝修也應在合同中注明，對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔，避免以后退租時引起不必要的租房裝修糾紛;如租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。

根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須經房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同約定的租賃期限。

房租及支付方式，由出租人和承租人協商確定。在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付或按月付。應在房屋租金條款后注明“乙方在租用期間，甲方不得以任何名義為由再收取任何附加費用”。物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用。這二者不是同一個法律關系，不能混為一談，如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

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