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房改房過戶后是儋州市商品房嗎? 海南購(gòu)房，儋州沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

房改房過戶后不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應(yīng)手續(xù)，交納相應(yīng)的費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣，可以正常出售。房改房過戶后雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過戶時(shí)，房改房比一般的商品房過戶多了一步，就是辦理獨(dú)立土地證的步驟，另外，房改房的過戶稅費(fèi)有些不一樣，如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。

根據(jù)國(guó)家政策，當(dāng)進(jìn)行儋州市房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是儋州市房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶儋州市房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者儋州市房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收;過戶儋州市房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。

過戶普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1%;過戶非普通住房或者非住宅類儋州市房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1.5%;過戶拍賣儋州市房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購(gòu)買時(shí)間超過2年(儋州市房產(chǎn)證)，可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。若所交易房屋的購(gòu)買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)儋州買儋州市房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套儋州市房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

儋州市房產(chǎn)過戶的過程中，需要海南購(gòu)房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次海南購(gòu)房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%;若是首次海南購(gòu)房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪)，契稅稅率仍為3%。

過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，儋州市房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。

儋州市房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元;75㎡<面積≤144㎡，300元;面積>144㎡，400元。

過戶時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的儋州市房產(chǎn)：房改房過戶需要交測(cè)繪費(fèi)，儋州市房產(chǎn)證上沒有房管局測(cè)繪印章的房。

總額：住宅6元/平米。

80元/件，共有權(quán)證20元/件。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：氣候比較優(yōu)勢(shì)明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，常被人忽略。但是，對(duì)于來海南的購(gòu)房者來說，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢(shì)。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對(duì)干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃酰僦菔呛Ｄ鲜芘_(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購(gòu)房置業(yè)的重要因素。，海南儋州市樓盤。

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