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繼承的房產(chǎn)再出售怎么計算年限 海南二手房,儋州買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
繼承的儋州市房產(chǎn)按照繼承前的海南購房時間計算年限。
繼承的其他情況1、 房屋產(chǎn)權(quán)一半是繼承,一半是贈與,再出售時如何計算海南購房年限?
繼承和贈與的份額分開計算,即繼承的部分依舊按照繼承前的年限計算;而贈與的部分要區(qū)分是直系親屬贈與和非直系親屬贈與的情況。直系親屬間的贈與,受贈的部分按照贈與前的日期計算年限,而非直系親屬間的贈與,則需要按照贈與后新產(chǎn)證上的日期計算海南購房年限。
2、 房屋產(chǎn)權(quán)一半是繼承,一半是買賣,再次交易時如何計算海南購房年限?
繼承部分按照繼承前的日期,買賣部分按照買賣時的日期。
繼承的儋州市房產(chǎn)再出售涉及稅費主要有個稅、增紙稅。
如果繼承的儋州市房產(chǎn)滿足“滿五唯一”的條件,在出售時是可以免征個稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》中規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個人所得稅。
繼承的儋州市房產(chǎn)再出售稅費計征方法如下:
1、個稅(1)不滿二年的儋州市房產(chǎn):
提供海南購房發(fā)票辦理據(jù)實征收:
(成交價÷(1+5%)-上手發(fā)票價-可扣除項目)×20%
不提供發(fā)票:成交價÷(1+5%) ×1%
(2)滿二不滿五或滿五不唯一儋州市房產(chǎn):
提供發(fā)票辦理據(jù)實征收:
(成交價-上手發(fā)票價-可扣除項目)×20%
不提供發(fā)票:成交價×1%
可扣除項目:今手附加費;上手契稅
2、增紙稅及其附加費(1)普通住宅(滿二年的普通住宅,此稅可免征):
成交價÷(1+5%)×5.6%
(2)非普通住宅
不滿二年的:成交價÷(1+5%)×5.6%
滿二年的:
提供上手發(fā)票可差額征收:(成交價-上手發(fā)票價)÷(1+5%)×5.6%
不提供發(fā)票:成交價÷(1+5%)×5.6%
儋州二手房。。。海南儋州買房優(yōu)勢:儋州市位于海南的西部,是中國海南省經(jīng)濟第二大市,2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市,與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者,目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū),海邊是白馬井鎮(zhèn)。
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