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海南二手房買賣過戶所需材料有：房屋所有權證、契證、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、存量房買賣合同、其他必要材料(拆遷戶儋州市購房的，買方需提供拆遷協議)等。

【法律依據】

《物權法》第十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，儋州買房將首付款支付給賣方;并約定一個海南房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，儋州買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的海南房產證;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，儋州買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、儋州買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個海南房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，儋州買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的海南房產證;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，儋州買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款儋州市購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個海南房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的海南房產證;銀行憑新的海南房產證，給賣方放款;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個海南房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的海南房產證;銀行憑新的海南房產證，給賣方放款;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

儋州買房優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。，海南儋州房子

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