購(gòu)房電話(huà)：1⒏089⒏28470

為什么回遷房5年內(nèi)不能交易，回遷安置房可不可以買(mǎi)賣(mài)， 海南儋州市樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，大家會(huì)遇到很多問(wèn)題，主要就是不知道到底能不能夠購(gòu)買(mǎi)，如果不符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，可能就會(huì)存在購(gòu)買(mǎi)失敗的風(fēng)險(xiǎn)，也不能夠保證購(gòu)買(mǎi)的順利。所以大家要看清楚為什么回遷房5年內(nèi)不能交易，了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，分析一下回遷安置房可不可以買(mǎi)賣(mài)，減少儋州市購(gòu)房壓力。

為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的儋州房產(chǎn)證下來(lái)了的話(huà)，一般滿(mǎn)五年就可以進(jìn)行交易。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。

回遷安置房可不可以買(mǎi)賣(mài)

1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、另一類(lèi)是因儋州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

4、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方儋州房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，合同中寫(xiě)明雙方必須承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

5、準(zhǔn)備回遷房過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料，到儋州房產(chǎn)局填寫(xiě)房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個(gè)涉及到稅費(fèi)問(wèn)題。

6、儋州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給儋州房產(chǎn)局后，儋州房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。儋州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到儋州房產(chǎn)證。

上面的介紹就是關(guān)于為什么回遷房5年內(nèi)不能交易，因?yàn)楝F(xiàn)在的城鎮(zhèn)的改革非常熱門(mén)，很多房屋都會(huì)選擇回遷房的方式。大家可以事先關(guān)注回遷安置房可不可以買(mǎi)賣(mài)，了解一些回遷房的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)以及條款的內(nèi)容，然后簽訂回遷房合同過(guò)程中，才會(huì)有更好的保證，減少儋州市購(gòu)房的難度和壓力。

海南儋州樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。，儋州購(gòu)房。

購(gòu)房熱線(xiàn)：1⒏08982847O

儋州市為什么回遷房5年內(nèi)不能交易，回遷安置房可不可以買(mǎi)賣(mài)，此文由臻房小陶編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/85252.html