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購房必看：買新房簽合同要注意的五大細節(jié)！ 海南儋州市買房，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

簽訂儋州購房合同這個環(huán)節(jié)是很重要的，因為合同具有法律效益，一旦發(fā)生儋州購房糾紛需要維權，儋州購房合同就是維權的法律依據。那么，簽訂儋州購房合同要注意哪些細節(jié)問題呢？今天小編就為大家匯總海南買房簽合同要注意的五大細節(jié)，一起來看看吧。

一、五證

有些開發(fā)商為了回籠資金、搶占市場等，在五證不全的情況下開始出售儋州市房子，這種情況下是無法簽訂儋州購房合同的，即使簽了也是無效合同。而沒有儋州購房合同，落戶等都會受到限制，儋州購房者的合法權益得不到保障。因此，儋州購房者在簽訂儋州購房者合同之前要查看開發(fā)商的五證是否齊全。

1、五證是指哪幾證？

五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

2、如何看五證？

開發(fā)商會在售樓處公示五證，一般到訪售樓處就能找到并查看。如果開發(fā)商沒有公示五證，儋州購房者可以主動詢問。需要注意的是，在售樓處查看五證要看原件，因為復印件容易作弊。除了在售樓處查看五證，儋州購房者還可以在當?shù)胤抗芫止倬W、儋州市房產交易網等官方平臺，查看房屋預售等信息。

二、交房日期

近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的儋州購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，儋州購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

三、貸款問題

現(xiàn)在海南買房大多都需要貸款，但是并非所有人都能順利貸到款，有儋州購房者自己的原因，也有儋州房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果儋州購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細的約定，開發(fā)商可能會讓儋州購房者一次性付清房款，如若儋州購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔違約責任。

因此，儋州購房者在與開發(fā)商簽訂儋州購房合同的時候，要在合同中把無法貸款的處理方式約定清楚，醉好約定因無法貸款可以解除合同這個條款。

四、口頭承諾

有一些開發(fā)商為了業(yè)績，會答應給儋州購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓，在這里要注意，沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開發(fā)商進行口頭約定，而應該將開發(fā)商所有的承諾都寫入合同里。

五、空白條款

儋州購房合同中往往會有空白條款的出現(xiàn)，有些儋州購房者直接忽略了這一項，認為不重要。這個想法是不正確的，因為空白條款會讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下多出幾個不利于自己的條款。所以，在簽訂儋州購房合同時發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內容。

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