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買(mǎi)二手房貸款要注意什么？買(mǎi)二手房貸款的流程是怎樣的？ 儋州市房?jī)r(jià)，儋州四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

相信很多人一生中雖追求的目標(biāo)就是儋州買(mǎi)房了，但是現(xiàn)在隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，儋州買(mǎi)房的路上也有很多障礙在阻攔著我們，醉大的障礙物就是海南房?jī)r(jià)，高昂的海南房?jī)r(jià)讓很多人望而卻步，于是乎很多人放棄了購(gòu)買(mǎi)海南新房，而投身于購(gòu)買(mǎi)儋州市二手房，那么買(mǎi)儋州市二手房貸款要注意什么？買(mǎi)儋州市二手房貸款的流程是怎樣的？

買(mǎi)儋州市二手房貸款要注意什么？

1、房齡，儋州市二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

2、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，儋州買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

買(mǎi)儋州市二手房貸款的流程是怎樣的？

1、選擇儋州房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的儋州房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂儋州購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)儋州購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給儋州購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；

2、儋州購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求儋州購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為儋州購(gòu)房者的儋州購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)于買(mǎi)儋州市二手房貸款要注意什么？買(mǎi)儋州市二手房貸款的流程是怎樣的全部介紹，買(mǎi)儋州市二手房貸款可不是一件簡(jiǎn)單的事情，其中有很多小細(xì)節(jié)是人們經(jīng)常會(huì)忽略的，因此操作起來(lái)也很麻煩，與流程有關(guān)的因素也有很多，大家在儋州購(gòu)房時(shí)一定要打起精神，每一步都要仔細(xì)的走。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬(wàn)（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，儋州市房地產(chǎn)。

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