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業(yè)主要履行的法律責(zé)任有哪些？ 儋州購(gòu)房，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

與海南房子相關(guān)的每一個(gè)角色都具有雙面性，不僅僅是享受權(quán)利，同時(shí)具備義務(wù)。業(yè)主作為個(gè)體通常會(huì)擔(dān)心儋州市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商責(zé)任不到位，但其實(shí)業(yè)主也有需要履行的法律責(zé)任。那么，業(yè)主要履行的法律責(zé)任有哪些？

一、業(yè)主的法律權(quán)利

業(yè)主的主導(dǎo)地位主要是通過(guò)業(yè)主享有的權(quán)利來(lái)體現(xiàn)的，業(yè)主的權(quán)利包含專有部分的權(quán)，共有權(quán)和共同管理權(quán)，下面就從這三個(gè)方面介紹業(yè)主所擁有的權(quán)利。

1.專有部分的權(quán)

業(yè)主對(duì)于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2.共有權(quán)

業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫(kù)的法定用役權(quán)。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán)。

3.共同管理權(quán)

共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主要履行的法律責(zé)任

業(yè)主要履行的法律責(zé)任包括專有部分的法律責(zé)任和共同管理的法律責(zé)任，下面就從這兩個(gè)方面介紹業(yè)主要履行的法律責(zé)任有哪些。

1.專有部分的法律責(zé)任

行使專有部分權(quán)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：不得損害他人專有部位；不得損害共有部位的義務(wù)。

為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù)；對(duì)共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù)；不非法占有的義務(wù)；不非法加害的義務(wù)；分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用的義務(wù)；業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。

2.共同管理的法律責(zé)任

（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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