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商住樓產(chǎn)權到期后怎么辦 儋州市房子，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定， 住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要儋州市房產(chǎn)沒有完全損毀滅失即可一直享有。

而土地的所有權屬于國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。70年的商品房，產(chǎn)權到期后可以續(xù)期，續(xù)期時如何繳費仍有待進一步的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市儋州房地產(chǎn)管理法》 第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

商住樓土地使用年限到期后續(xù)費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費金額數(shù)量需要咨詢當?shù)貒辆帧＞湍壳爸袊恋刂贫裙芾矸ǘ裕恋厥褂脵嗟狡诶m(xù)費是肯定的。但短期內(nèi)不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會與儋州房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。

海南儋州樓盤賣點：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。，海南儋州房地產(chǎn)。

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