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儋州市房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險？ 海南房地產(chǎn)，儋州買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

海南房產(chǎn)抵押貸款作為銀行貸款中非常普遍的擔(dān)保措施被廣泛運(yùn)用，銀行抵押權(quán)因抵押登記而產(chǎn)生。但銀行享有海南房產(chǎn)的抵押權(quán)并不能代表抵押權(quán)一定能夠?qū)蛊渌麢?quán)利人的合法權(quán)利。

那么海南房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險？

銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的，抵押登記無效。

父母以未成年人子女海南房產(chǎn)對外設(shè)立抵押擔(dān)保，有效。

未經(jīng)審批抵押劃撥土地上的自有房屋,并不必然導(dǎo)致抵押無效。

抵押權(quán)人同意銷售抵押海南房產(chǎn)，抵押登記雖未注銷，抵押權(quán)已消滅。

海南房產(chǎn)抵押登記范圍記載不清，在后買受人可對抗“抵押權(quán)人”。

銀行以抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)為由，主張開發(fā)商在抵押登記后出售商品房的行為無效，醉高法不予支持。

銀行抵押海南房產(chǎn)在前，開發(fā)商出售抵押海南房產(chǎn)在后，買受人可排除抵押權(quán)的優(yōu)先受償。

儋州市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強(qiáng)市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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