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小區(qū)物業(yè)不好能換物業(yè)嗎 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

小區(qū)物業(yè)不好能換物業(yè)，具體流程如下：

1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理問題進(jìn)行投票表決，三分之二的業(yè)主以上同意，即可換掉物業(yè)公司;

2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的招標(biāo)事項(xiàng)，擬定管理的規(guī)范和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書;

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo);

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允;

5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司;

6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及醉終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決;

7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng);

8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行;或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。

1、房屋的維修與修繕管理：時(shí)常對(duì)房屋及設(shè)備的維護(hù)管理，來使得房屋及設(shè)備正常使用，同時(shí)通過科學(xué)、正確的使用方法，使得其使用年限增長(zhǎng)，減少自然淘汰，發(fā)揮房屋及設(shè)備的有效使用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、公共區(qū)域整潔度：小區(qū)公共區(qū)域整潔度其實(shí)可以從側(cè)面能反映出小區(qū)物業(yè)對(duì)于小區(qū)的維護(hù)情況。所以大家在看房的時(shí)候可以注意小區(qū)環(huán)境的細(xì)節(jié)：如綠化草坪是否有被修剪，路面是否有明顯的垃圾，垃圾桶是否存在長(zhǎng)期不倒的情況等等。

3、綠化管理：嚴(yán)格制定和實(shí)施小區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，營(yíng)造出綠色的、清新的小區(qū)環(huán)境，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境。

4、治安管理：主要指對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，以及產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并嚴(yán)格落實(shí)防盜防火等安全措施。

5、物業(yè)的反應(yīng)速度：小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時(shí)有人紙班，遇到急修業(yè)務(wù)時(shí)必須半小時(shí)內(nèi)有人上門，一般維修須能及時(shí)處理。遇到業(yè)主投訴，一般應(yīng)在幾天內(nèi)解決問題。這些都是小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的衡量依據(jù)。這些都可以通過向周圍住戶進(jìn)行了解，對(duì)于物業(yè)的服務(wù)水平以及反應(yīng)速度做到心里有數(shù)。

6、小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別：小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，一般服務(wù)好的物業(yè)公司會(huì)要求保安必須認(rèn)識(shí)業(yè)主本人。除此以外，小區(qū)保安的巡邏頻率也是非常重要的。小區(qū)的圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，是否安裝防翻墻的裝置，低樓層是否存在更好的安全保衛(wèi)措施等等。

儋州樓盤。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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