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哪些房改房是不能上市進(jìn)行交易 儋州房地產(chǎn)，儋州房價不管是漲還是跌，有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足儋州房價款的房改房;
2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
3、儋州市購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;
5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;
6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;
7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;
8、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房;
9、職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換儋州市購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;
10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
要先弄清房改房的產(chǎn)權(quán)。儋州市二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策。當(dāng)年職工參加房改購海南買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價儋州市購房三種選擇。當(dāng)年按市場價儋州市購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價儋州市購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價儋州市購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。
看看海南房子有無前科。和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會按照補(bǔ)交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了儋州市新海南房子。購買者可以根據(jù)海南房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套海南房子是否存在被查封和抵押的情況，如若房屋存在查封或抵押，或戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購海南買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州購房，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。
購房V信：18089828⒋⒎0
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